Wat zijn de rechten van een huurder bij de verkoop van de woning?
Wanneer een verhuurde woning wordt verkocht, blijven de rechten van de huurder gelden. In juridische termen heet dit ‘koop breekt geen huur’. Het betekent dat de nieuwe eigenaar het bestaande huurcontract moet respecteren. De huurder mag dus in de woning blijven wonen en die onder dezelfde voorwaarden blijven huren. De koper wordt automatisch de nieuwe verhuurder.
Wat betekent dit concreet? De huurprijs, afgesproken indexering en servicekosten lopen door zoals in het contract staat. Is er een waarborgsom betaald, dan gaat die mee naar de nieuwe eigenaar. Als huurder kun je daarvoor eventueel om een schriftelijke bevestiging vragen, zodat duidelijk is bij wie de borg in beheer is. Ook het onderhoud van de woning blijft geregeld zoals voorheen: kleine herstellingen zijn voor rekening van de huurder, groot onderhoud voor de verhuurder, tenzij in het contract anders staat.
Opzeggen huurcontract bij verkoop?
Bij de verkoop van een verhuurde woning kan de nieuwe eigenaar het contract niet zomaar opzeggen. Beëindiging van een huurcontract kan alleen op wettelijke gronden. Bovendien moeten daarvoor de juiste stappen zijn gezet. Vaak is een gang naar de kantonrechter noodzakelijk om een huurcontract te beëindigen. Zelfs bij een beroep op dringend eigen gebruik gelden strikte eisen.
Tijdelijke huurovereenkomst
Is vóór de verkoop sprake van een tijdelijke huurovereenkomst voor maximaal twee jaar, dan blijft dat contract gelden. De huurovereenkomst eindigt ook dan alleen als aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan. De opzegging moet bijvoorbeeld tijdig en schriftelijk worden gedaan.
Komt uw huurwoning in de verkoop of bent u als eigenaar van plan uw vastgoed te verkopen? Dan zullen er voor het verkoopproces bezichtigingen gepland worden. Dat mag, maar wel in overleg. De huurder hoeft niet op elk moment de deur open te zetten. Afspraken over data en tijden horen redelijk te zijn.
Wilt u meer informatie over de rechten van een huurder bij de verkoop van een woning? Worden uw rechten geschonden en wilt u daarom juridisch advies of bijstand van een jurist? Of heeft u een andere vraag rondom de verkoop van een verhuurde woning?
Bij Bleijerveld Juridisch advies werken juristen met veel ervaring in het huurrecht. Bovendien kunt u bij ons rekenen op laagdrempelig contact, werken we zo veel mogelijk met vaste prijzen en bieden we een snelle service. Neem gerust contact met ons op. Voordat wij voor u aan de slag gaan, brengen we altijd een vrijblijvende offerte uit.
