Huurindexatie 2025
De maandelijkse prijs van huurwoningen kan in 2025 weer worden verhoogd. Dat geldt voor huizen in de vrije sector, de middenhuur en voor sociale huurwoningen. Hoe hoog de huurindexatie precies mag zijn, verschilt per segment. In dit artikel leggen we aan zowel verhuurders als huurders uit wat de huurindexatie in 2025 betekent.
Huurindexatie is de jaarlijkse verhoging van de huurprijs, die wordt vastgesteld door de overheid. Daarvoor kan gekeken worden naar verschillende factoren, zoals de inflatie of het gemiddelde loon. Met de huurindexatie wil de overheid huurwoningen betaalbaar houden. Er wordt onderscheid gemaakt tussen de vrije sector, middenhuur en sociale huur.
Voor de berekening van de maximale huurindexatie in de vrije sector wordt gekeken naar de inflatie of de cao-loonontwikkeling. Verhuurders mogen 1 procent optellen bij het laagste cijfer. Tussen december 2023 en december 2024 was de inflatie gemiddeld 3,1 procent. De cao-loonontwikkeling kwam uit op 6,7 procent. Daarom is in 2025 de inflatie de basis voor de huurindexatie en komt de maximale huurverhoging uit op 4,1 procent.
Of de huurverhoging ook daadwerkelijk 4,1 procent is, hangt af van het huurcontract. Daarin kan namelijk een lagere huurverhoging zijn afgesproken. Het is niet toegestaan om de huur meer te verhogen dan het maximale percentage van 4,1 procent, ook al hebben de verhuurder en huurder een hogere verhoging afgesproken.
In de vrije sector is het als verhuurder niet verplicht om jaarlijkse huurverhogingen te communiceren met de huurder, als hierover een bepaling is opgenomen in het huurcontract. Voor het behouden van een goede relatie met de huurder en om discussie te voorkomen, kan het wel verstandig zijn om een brief te sturen waarin de verhoging wordt aangekondigd.
Heeft de verhuurder de woning verbeterd, dan mag de huurverhoging wel hoger uitvallen dan het maximale percentage. Dit soort verhogingen staan namelijk los van de reguliere, jaarlijkse huurverhoging.
Voor de middenhuur geldt de cao-loonontwikkeling als basis. Verhuurders mogen daar 1 procent bij optellen. Tussen december 2023 en december 2024 bedroeg de loonstijging 6,7 procent. Daardoor ligt de maximale huurverhoging in 2025 op 7,7 procent. Dit maximum is van toepassing op zelfstandige woningen, studio’s en appartementen met een huurcontract dat ingaat op of na 1 juli 2024 en een aanvangshuur tussen € 879,66 en € 1.157,95 (2024) of € 900,07 en € 1.184,82 (2025).
Of een woning in de vrije sector valt, hangt af van de huurprijs bij het afsluiten van het contract en de liberalisatiegrens van dat jaar. De liberalisatiegrens bepaalt of een woning in de sociale, middenhuur- of vrije sector valt. Sinds 1 juli 2024 geldt voor meer huurwoningen een gereguleerde prijs. Naast verhuurders van sociale huurwoningen moeten ook verhuurders van ‘middenhuurwoningen’ zich houden aan regels voor het vaststellen van de aanvangshuur. Op basis van een puntensysteem wordt dan de maximale huurprijs bepaald.
Voor sociale huurwoningen geldt dat vanaf 1 juli 2025 de huur verhoogd kan worden met maximaal 5 procent, als de kale huur € 350 of meer per maand bedraagt. Is de huur lager dan € 350, dan mag de verhoging € 25 zijn. De huurverhoging hangt niet af van het inkomen van de huurder en geldt voor zelfstandige woningen. Huurt een huurder een zelfstandige woning in de sociale sector en heeft de huurder een hoger middeninkomen of een hoog inkomen? Dan mag de verhuurder een hogere huurverhoging voorstellen, afhankelijk van het inkomen van de huurder.
verhuurders van ‘middenhuurwoningen’ zich houden aan regels voor het vaststellen van de aanvangshuur. Op basis van een puntensysteem wordt dan de maximale huurprijs bepaald.
Heeft u als verhuurder of huurder vragen over de huurindexatie van 2025 en welke gevolgen dit heeft uw huurcontract? Onze juridische experts helpen u graag. Neem vandaag nog contact met ons op voor een deskundig advies.
